Modernes Einfamilienhaus in Porta Westfalica

Verkaufen

Immobilie verkaufen – zum ehrlichen Wert, zum besten Preis.

Kein Fantasiepreis, keine leeren Versprechen: geprüfte Bewertung, starke Vermarktung und ein Makler, der jeden Schritt persönlich begleitet.

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Unsere Haltung

Der höchste Startpreis gewinnt nicht. Der richtige gewinnt.

Viele Makler nennen Ihnen einen hohen Preis, um den Auftrag zu bekommen – und senken ihn dann Monat für Monat. Das kostet Zeit, Nerven und am Ende Geld, denn Ladenhüter erzielen nachweislich schlechtere Preise. Ich arbeite andersherum: Erst der ehrliche, nach anerkannten Verfahren ermittelte Marktwert. Dann eine Vermarktung, die Nachfrage erzeugt. So verhandeln Sie aus der starken Position – nicht aus der Preissenkung.

Schlüsselübergabe an einer petrolblauen Haustür

Leistungen im Verkauf

Was ich für Sie übernehme – alles aus einer Hand.

  • Fundierte Wertermittlung nach Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren
  • Beschaffung aller Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Flurkarte, Teilungserklärung)
  • Professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgang
  • Hochwertiges Exposé in Print und digital
  • Vermarktung auf ImmoScout24, Kleinanzeigen & Co. – plus mein geprüftes Käufernetzwerk aus den Suchaufträgen
  • Diskreter Off-Market-Verkauf auf Wunsch (ohne öffentliche Inserate)
  • Vorqualifizierung aller Interessenten inkl. Finanzierungscheck – keine Besichtigungstouristen
  • Organisation und Durchführung aller Besichtigungen
  • Preisverhandlung in Ihrem Interesse
  • Begleitung von Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe inkl. Protokoll
  • Wöchentliches Update zum Vermarktungsstand – Sie wissen immer, wo Sie stehen
  • Erreichbarkeit auch abends und am Wochenende – Verkaufen ist bei mir kein 9-to-5-Job
Der Berghorn-Unterschied: Feste Rückmeldezeiten, ehrliche Einschätzungen – auch wenn sie mal unbequem sind. Ihre Immobilie ist bei mir keine Nummer im System, sondern das wichtigste Projekt der Woche.

Ablauf

In sechs Schritten zum Notartermin.

Erstgespräch

Kostenlos und unverbindlich – bei Ihnen vor Ort oder bei mir. Wir klären Ziele, Zeitplan und offene Fragen.

Wertermittlung

Ich bewerte nach anerkannten Verfahren und erkläre Ihnen jede Zahl – schwarz auf weiß.

Vorbereitung

Unterlagen, Fotos, Exposé, Strategie. Erst wenn alles sitzt, geht Ihre Immobilie an den Markt.

Vermarktung

Portale plus Suchauftrags-Netzwerk. Jeder Interessent wird vorqualifiziert, jede Besichtigung begleitet.

Verhandlung

Ich verhandle in Ihrem Interesse – mit Marktdaten statt Bauchgefühl.

Abschluss

Kaufvertrag, Notartermin, Übergabe mit Protokoll. Und danach bin ich weiter für Sie da.

Häufige Fragen zum Verkauf

Klartext.

Was kostet mich der Makler?
Die Provision ist erfolgsabhängig – Sie zahlen nur, wenn verkauft wird. Höhe und Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer bespreche ich transparent im Erstgespräch, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Gut vorbereitete Immobilien in Minden und Porta Westfalica sind aktuell im Schnitt nach zwei bis vier Monaten verkauft. Mit vorhandenen Suchauftrags-Interessenten geht es oft deutlich schneller.
Muss ich renovieren, bevor ich verkaufe?
Nicht unbedingt. Manche Maßnahmen lohnen sich, viele nicht. Das rechne ich Ihnen ehrlich vor – ich verdiene nichts an unnötigen Empfehlungen.
Kann ich diskret verkaufen, ohne dass die Nachbarn es merken?
Ja. Beim Off-Market-Verkauf biete ich Ihre Immobilie ausschließlich geprüften Interessenten aus meiner Suchauftrags-Datenbank an – ohne Portale, ohne Schild im Garten.

Der erste Schritt kostet nichts: Ihre Wertermittlung.

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